На сегодняшний момент в Сочи и Краснодарском крае немалое количество устаревших морально и физически объектов капитального строительства, которые явились либо наследием советских, либо лихих 90-х, либо сытых и безвкусных 2000. Для продавца продажа такого объекта не несет никакой ценности, т.к. его стоимость будет состоять из цены земли за вычетом затрат на снос, а для отдыха такой номерной фонд не представляет ценности современному туристу в условиях требований к сервису и конкуренции. Однако, выступая покупателем такого объекта в данной ситуации, можно совершить успешную сделку и стать обладателем желаемого участка и подходящей локации с небольшим изъяном и, может быть даже, по вполне выгодной цене, при условии, что на момент покупки вы привлекли профессионалов вроде нас для оценки. На первый взгляд кажется, что самым простым вариантом является снос старого здания и строительство нового объекта, однако современные реалии и цикличность нашей моды могут пробудить живой интерес и идею реконструкции купленного объекта.

• Выявление целей, задач, проблем реконструкции и составление первичного задания;
• Оценка объекта и потенциала реконструкции экспертом компании;
• Корректировка первичного задания, согласование возможностей реконструкции целям клиента и разработка технического задания специалистами компании SOCHIBULDER;
• Проведение профильных экспертиз объекта, подготовка отчетов и заключений о технической возможности проведения реконструкции и ее рентабельности;
• Подготовка проектной документации, включая пакет чертежей и инженерных решений для проведения работ, а также подбор и расчет материалов;
• Подготовка сметной документации и оптимизация стоимости реконструкции;
• Заключение договора на реконструкцию и при необходимости получение разрешения;
• Производство работ по реконструкции согласно календарному плану;
• Составление нового технического плана и другой необходимой документации, ввод объекта в эксплуатацию.

В Сочи, как в курортном городе, мы наиболее часто сталкиваемся с реконструкцией двух видов объектов. К первому виду относятся частные дома и виллы, а ко второму такие коммерческие объекты как гостиницы, отели, гостевые дома и другие.
Проблемы и причины реконструкции у этих объектов общие:
– Износ конструкций и появление дефектов;
– Неудобные планировки;
– Устаревшая отделка;
– Износ и устаревание инженерных систем.